Vender una vivienda es una decisión importante. Más allá del valor emocional, se trata de una operación con implicaciones legales, fiscales y financieras. Por eso, desde Viatecnic hemos preparado este checklist con los puntos clave que deberías tener en cuenta antes de poner tu propiedad en venta.
Llevamos más de 15 años ayudando a propietarios a vender de forma segura, rentable y sin sorpresas. Este artículo resume lo esencial para que inicies el proceso con confianza.
1. ¿Sabes el valor real de tu propiedad?
Uno de los errores más comunes es fijar un precio sin una base objetiva. Muchos propietarios se dejan llevar por el precio que desean obtener o por comparaciones poco precisas con viviendas similares. El resultado: falta de interés, pocas visitas y una propiedad estancada en el mercado.
En Viatecnic realizamos valoraciones basadas en datos reales, comparativas de mercado y nuestra experiencia en la zona. Es el primer paso para vender bien.
2. ¿Tienes toda la documentación preparada?
La falta de documentación puede retrasar o incluso bloquear una operación de venta. Te recomendamos reunir con antelación:
- Escritura de la propiedad o título de propiedad
- Último recibo del IBI
- Certificado de eficiencia energética
- Nota simple actualizada
- Certificados de estar al corriente en comunidad y suministros
Si no dispones de alguno de estos documentos, en Viatecnic podemos ayudarte a gestionarlos.
3. ¿Tu vivienda está lista para ser mostrada?
La presentación de la vivienda influye directamente en el interés que genera. No es necesario hacer grandes reformas, pero sí cuidar detalles como:
- Limpieza a fondo y buena iluminación
- Orden y eliminación de objetos personales
- Reparación de pequeños desperfectos
- Fotografías y vídeos profesionales
La primera impresión importa. Por eso en Viatecnic contamos con equipo propio de fotografía y vídeo para que tu propiedad destaque.
4. ¿Has calculado correctamente tus beneficios?
Vender una vivienda implica ciertos gastos que debes tener en cuenta para saber qué beneficio neto obtendrás:
- Impuesto de Plusvalía Municipal
- Gastos notariales y registrales
- Comisiones (en caso de trabajar con agencia)
- Posibles impuestos por ganancia patrimonial
En Viatecnic te asesoramos desde el primer momento para que sepas qué puedes esperar de forma clara y realista.
5. ¿Tienes una estrategia para gestionar visitas y ofertas?
Muchos propietarios no filtran a los compradores, no están preparados para responder preguntas técnicas y, cuando reciben ofertas, no saben cómo negociar.
Nosotros te acompañamos en todo el proceso:
- Filtramos las visitas para evitar pérdidas de tiempo
- Coordinamos horarios de forma eficiente
- Negociamos en tu nombre para defender tus intereses
- Te mantenemos informado en cada fase
Conclusión
Vender una propiedad con éxito empieza mucho antes de subir el anuncio.
Una buena preparación evita errores, acelera el proceso y protege tus intereses.
En Viatecnic no solo te asesoramos, sino que nos implicamos para que el proceso sea claro, profesional y sin imprevistos. Si quieres revisar tu situación con nosotros, puedes solicitar una valoración gratuita sin compromiso.
Puedes contactarnos en:
- Teléfono: 966 937 319
- Enlace: Vende tu propiedad
- Oficina: C/ Concejal Lorenzo Llaneras 2, Alicante